Cómo vender una vivienda en Manresa: guía para propietarios
Autor: Equipo Finques24
Publicación original: 13 de junio de 2022
Vender una vivienda no consiste únicamente en publicar un anuncio en Internet. Preparar la venta implica orientar el precio, presentar la información del inmueble y revisar las condiciones de cada oferta.
En Finques24 acompañamos a propietarios de Manresa y el Bages durante la preparación y la venta de su vivienda.
En esta guía repasamos los pasos habituales para preparar una venta.
Índice
¿Por qué confiar en Finques24?
¿Cuál es el valor real de tu vivienda?
Cómo preparar la vivienda antes de venderla
Documentación para preparar la venta
Cómo preparar las fotografías del inmueble
Dónde anunciar la vivienda
Cómo negociar una oferta
Gastos e impuestos al vender una vivienda
¿Cuál es el valor real de tu vivienda?
Uno de los mayores errores consiste en fijar el precio según las emociones o las necesidades económicas del propietario.
El valor de una vivienda depende de factores como:
- ubicación
- superficie
- estado de conservación
- orientación
- demanda actual
- ventas recientes
- financiación disponible
Para orientar el precio conviene comparar inmuebles y revisar las características y la documentación de la vivienda.
Cómo preparar la vivienda antes de venderla
La primera impresión marca la diferencia.
Antes de realizar fotografías recomendamos:
- ordenar la vivienda
- eliminar objetos personales
- reparar pequeños desperfectos
- pintar si es necesario
- mejorar la iluminación
- limpiar profundamente todas las estancias
Preparar la vivienda permite presentar con claridad su estado y sus características.
Documentación para preparar la venta
La documentación necesaria debe revisarse según las características del inmueble y de la operación.
Como punto de partida, conviene consultar:
- Escritura
- Nota Simple
- Certificado Energético
- Cédula de Habitabilidad
- Último recibo del IBI
- Certificado de la Comunidad
- Información urbanística si procede
Revisar la documentación permite identificar cuestiones que deben resolverse antes de la firma.
Fotografías para presentar el inmueble
Las fotografías ayudan a conocer la distribución y el estado del inmueble antes de una visita.
La presentación comercial puede incluir, según el servicio acordado:
- fotografía profesional
- edición de imagen
- vídeo inmobiliario
- recorridos virtuales
- imágenes optimizadas para Idealista, Fotocasa y Google
Las imágenes deben corresponder al inmueble anunciado y mostrarlo de forma fiel.
¿Dónde anunciar una vivienda?
Muchos propietarios creen que basta con subir el anuncio a un portal inmobiliario.
La realidad es muy distinta.
Una estrategia profesional combina:
- SEO
- página web propia
- redes sociales
- base de compradores
- campañas publicitarias
- colaboración con otras agencias
- marketing de contenidos
Los canales y el alcance de la comercialización se acuerdan según el inmueble y el servicio contratado.
Cómo negociar una oferta
Aceptar la oferta más alta no siempre significa vender mejor.
Hay que valorar:
- solvencia del comprador
- financiación aprobada
- plazos
- condiciones
- cargas
- garantías
Conviene revisar tanto el importe de la oferta como sus plazos, condiciones y forma de pago.
Gastos e impuestos al vender una vivienda
Antes de vender conviene conocer todos los gastos.
Según el caso, conviene revisar conceptos como:
- Plusvalía Municipal
- IRPF (si existe ganancia patrimonial)
- Cancelación hipotecaria
- Certificados
- Honorarios profesionales
El importe y la aplicación de cada gasto o impuesto deben comprobarse para la operación concreta.
¿Por qué vender con Finques24?
Nuestro objetivo no es únicamente publicar una vivienda.
El acompañamiento puede incluir, según el servicio acordado:
- valoración profesional
- reportaje fotográfico
- vídeo
- planos
- marketing digital
- gestión documental
- filtrado de compradores
- negociación
- acompañamiento hasta notaría
El alcance del servicio y sus condiciones se acuerdan con cada propietario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Manresa?
El plazo depende del inmueble, el precio, la demanda y las condiciones de la operación. No puede garantizarse un plazo de venta.
¿Es obligatorio disponer del Certificado Energético?
Con carácter general, la venta de una vivienda requiere certificado energético en vigor, aunque existen supuestos excluidos. Conviene comprobar el caso concreto con un técnico competente. Consulta la información oficial del ICAEN.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?
La venta puede plantearse con una hipoteca vigente, pero hay que acordar cómo se gestionará la deuda y, cuando corresponda, su cancelación. Revisa el procedimiento con la entidad financiera y la notaría. Consulta la guía del Banco de España sobre la venta de un inmueble con hipoteca.
¿Qué comisión cobra una inmobiliaria?
Depende de los servicios incluidos. En Finques24 ofrecemos un servicio integral adaptado a cada propietario.
Solicita una valoración gratuita
Si estás pensando en vender una vivienda en Manresa o el Bages, puedes solicitar a Finques24 una valoración comercial orientativa gratuita.
Cuéntanos las características de tu inmueble y tus necesidades para revisar las opciones de comercialización. Esta valoración no equivale a una tasación homologada.
👉 Solicita ahora tu valoración gratuita y sin compromiso.
